Что нужно знать в случае гибели или уничтожения принадлежащего физическому лицу объекта недвижимости
Уважаемые жители района обращаем Ваше внимание, что в случае гибели или уничтожении принадлежащего физическому лицу объекта недвижимости (жилое помещение, садовый дом, гараж, хозпостройка и т.п.) целесообразно снять его с государственного кадастрового учета и налогового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то прекратить право собственности на уже несуществующий объект.
Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:
-заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. При этом, если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя(-ей) на основании нотариально удостоверенной доверенности;
-правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.
Что касается налогового учета, в таких случаях действует упрощенный порядок налогообложения и действует он с первого числа месяца, в котором объект прекратил существование.
Для этого собственник вправе представить заявление в налоговый орган по своему выбору. С ним можно подать документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта. Если такие документы в налоговом органе отсутствуют, он по информации в заявлении запрашивает необходимые сведения у органов и иных лиц, ими располагающих.
Если собственник не представит заявление, исчисление налога прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с федеральными законами (независимо от проведения кадастровых работ и снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета).
НК РФ не устанавливает исчерпывающего перечня таких сведений. К ним могут относиться данные:
-о сносе объекта капитального строительства, размещенные в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
-о результатах осмотра территорий, помещений, проведенного налоговым органом
в соответствии со ст. 92 НК РФ;
-представленные в налоговый орган на основании акта осмотра здания, сооружения, подготовленного в порядке, предусмотренном п. 5 ч. 6 ст. 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
-полученные в соответствии с пунктами 4, 13 ст. 85 НК РФ из ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости.
По результатам рассмотрения заявления налоговый орган направляет собственнику:
-уведомление о прекращении исчисления налога на имущество в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения,
-сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением такого объекта.
Источник: Информация ФНС России от 20 марта 2025 года https://www.garant.ru/, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ac4d63969d0ea73303d6c2bae220c3cabb264060/.