Как проверить квартиру на обременения

Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. Это может помешать её продаже, сдаче в аренду или другим сделкам. Поэтому проверка на обременение — обязательный этап перед покупкой жилья.

Есть несколько основных видов обременений:

-Ипотека — в этом случае объект недвижимости находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа такой недвижимости возможна только с согласия банка

-Арест — накладывается судом или судебными приставами в случае долгов собственника такое имущество нельзя продать, подарить или обменять

-Рента — при договоре ренты объект недвижимости переходит в собственность получателя ренты только после выполнения определённых условий (например, пожизненного содержания). До этого момента сделки с недвижимостью ограничены.

Проверить обременения можно на сайте Росреестра, Федеральной службы судебных приставов, в реестре банкротства.

Итак, главные способы проверки имущества на обременение через государственные онлайн - сервисы — их всего три. Подробнее остановимся на сайте Росреестра.

ЕГРН — это основной источник информации о недвижимости. Здесь можно узнать, есть ли на объекте обременения, кто является собственником и каковы его технические характеристики.

1.     Перейдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сервисом Госуслуги.

2.     Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер.

3.     Закажите выписку из ЕГРН.

4.     В полученном документе проверьте раздел «Обременения». 

Проверка объектов недвижимости на обременение — это важный этап, который помогает избежать финансовых потерь и юридических проблем. Однако помимо обременений, при покупке жилья на вторичном рынке есть и другие риски: мошенничество, поддельные документы, скрытые дефекты недвижимости, неожиданные наследники.